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核心提示：11月18日，國傢統計局公佈瞭2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，10月份，隨著“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩。合肥新房環比持平...
11月18日，國傢統計局公佈瞭2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，10月份，隨著 因城施策 房地產市場調控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩。合肥新房環比持平，同比下跌0.6%，二手房價格環比下跌0.2%，合肥房價再次出現下跌的趨勢。
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70城房價數據公佈合肥再次下跌
從今天(11月18日)統計局官方公佈數據我們可以看出，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩。
數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和持平。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
三線城市新建商品住宅社區公寓大廈抽肥價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續13個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落。對此，業內人士分析認為，當前房價管控總體有效，過去的房價泡沫正不斷被擠壓出來。
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合肥新房同比跌0.6%二手房降溫明顯
10月份，合肥新房價格環比與上月持平，二手房環比下降0.2%。但合肥新房同比下跌0.6%，二手同比下跌2%。
從國傢統計局公佈的內容來看，2017年10月份，合肥新建商品住宅價格環比與上月持平，但是同比下跌0.6%；二手房環比下降0.2%，二手同比下跌2%，降溫比較明顯。
分面積區間看，合肥新建商品住宅90㎡及以下、90-144㎡、144㎡以上戶型環比價格分別是，+0.2%、-0.2%、+0.3%。
通過10月份合肥新房、二手房的整體情況來看，我認為有以下幾點情況：
1、合肥新房市場繼續嚴控。十九大之後，中央定調樓市 房子是用來住的不是用來炒的 。合肥新房市場繼續調控從嚴，政府嚴格 限價 ，高價盤難以入市，對於剛需來說是個 上車 的好時機。
2、合肥二手房市場降溫比較明顯。從數據層面，10月份合肥二手房不論是同比還是環比數據都在下跌，而從二手房市場表現來看，近期合肥二手房降價拋售的新聞不斷，尤其是濱湖降價明顯，合肥二手房真的降溫瞭。
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11月中旬1888套房源備案，能否回暖樓市
自從10月，合肥樓市物價局備案數據似乎進入寒冬期，持續一個月的時間每周僅兩三個項目備案，而11月中旬，這種情況終於迎來瞭轉變，本周合肥九區三縣共10個項目1888套房源備案。
本周，房荒區域的政務區迎來瞭3盤齊備案，分別為融創信達政務壹號、融創合肥壹號院以及文一名門首府。融創合肥壹號院備案107套裝修洋房，均價34887元/㎡。
這一價格，超過融創信達政務壹號項目的裝修高層均價近萬元，且超過文一名門首府的毛坯別墅的均價。但是融創合肥壹號院作為融創進駐合肥的第一個作品，且項目位於合肥市繁華的政務區，寸土寸金，在打造成豪宅項目後引得不少置業者關註。
本周，合肥新站區綠都地產少荃府項目與廬陽區半島公館作為純新盤首次備案，而兩項目都是踩著區域限價的底線備案的。其中，綠都地產少荃府514套裝修高層房源均價14129元/㎡，這一價格與之前的1.5萬元+/㎡的放風價還是存在一定差距的。但是作為綠都地產進駐合肥的第一個作品，產品可以期待。
綠都地產少荃府與半島公館高層均選擇瞭裝修。目前合肥市場的高層裝修房源越來越多，雖然是有相關的政策規定，但是也在一定程度上推動瞭合肥房價的上漲。
1888套房源入市合肥房企進入年底台中馬桶不通沖刺期
本周合肥九區三縣共有1888套房源備案，這一數據幾乎是10月物價局備案數據的一半。合肥房企備案經過瞭壓抑的10月和11月上旬，進入瞭輕微的爆發期。據瞭解，半島公館項目原先的入市期是明年上半年，但是如今項目已經備案，預計年底將入市。
除半島公館外，合肥省府板塊項目預計將於下月備案，所以在接下來的一段時間內，合肥將有大批房源入市，而除這些因備案價限制遲遲無法入市的項目外，開發商為實現銷售目標也會在一定程度加大備案量。
肥西長豐偃旗息鼓三縣僅307套房源備案
本周合肥三縣僅肥東有兩項目備案，共307套房源，均價最低的為錦繡花園的毛坯高層，9599元/㎡，萬科紅項目均價10450元/㎡，對於想在肥東置業的購房者來說，這一價格還算適合。
而本周不僅近三月未備案的肥西縣無項目備案，曾一次備案多個項目的長豐縣也無備案數據，除區域內房源不多的原因外，或許還有項目捂盤惜售的可能性。
本周10盤1888套房源備案也從一定程度上表現出合肥的樓市 回暖 ，但是備案與銷售又是另一回事，具體這1888套銷量如何，我們拭目以待。
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合肥開發商抱團取暖開啟樓市新模式
11月8日合肥土拍後，肥東肥西兩宗大面積的居住地塊流拍。三縣的居住地塊的流拍也在一定程度上也體現瞭目前合肥開發商拿地理智回歸。
而11月17日土拍臨陣前，原本浩浩蕩蕩的13宗地，瞬間縮水至4宗，包河區S1706號地塊、瑤海區E1703號地塊、廬江縣2017-33#地塊、巢湖市2016-20號地塊，幸好這剩下的全部都是居住或商住用地。
從現狀來看，單打獨鬥的項目恐怕風險過於巨大，在如今土地日益稀缺且高價之下，不斷有外來房企進軍合肥，自2016年至今，包括中國金茂、新城控股、正榮、建發、碧桂園、招商、龍湖、南京弘陽、重慶東原、重慶華宇等一大批全國知名房企進軍合肥市場。
從2016年至今，房企合作情況越來越多。但細細觀察各房企的合作戰略及其對象，會發現其共同點均為 強強聯合 ，如北辰、綠地、保利、東原、新城、正榮等房企。如此攜手，可以通過與各方合作形成的優勢疊加效應，打造優質明星項目。
房企之間聯合開發地塊的做法雖然有些占便宜，但是也是降低風險的一個方法。高價拿地的項目若是一個開發商開發的話，很大的可能性面臨著 站崗 的危險。
開發商之間強強聯合最直接的好處就是減少資金占用，控制負債率。這樣房企即使資金吃緊，仍然能實現新增土地儲備，推進後續發展。對於外來企業而言，合作可以使其在短時間內瞭解新市場，完成快速佈局;而本土企業在合作過程中，可以學習對方在品牌、管理、營銷等方面的成功經驗，調整自己的戰略模式，優化自身的發展軌跡。大企業強強聯合，拿到更多的優質地塊，操盤更有市場潛力的項目，占據更大的市場份額。
房企之間的合作有利也有弊。兩傢甚至多傢合作企業在內部文化、市場判斷、營銷方式等方面存在差異，雙方的合作勢必要經歷一個漫長的 磨合期 。如果牽涉到利益分配等更為敏感的部分，不排除其中一方為瞭實現自身盈利最大化，部分抽離資金，甚至全盤退出合作的可能性。
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小編總結
整體看，全國房地產市場持續分化，過熱城市的虛火被抑制。
合肥房地產市場也已經明顯降溫，市場逐漸恢復平穩，本輪房地產市場告別瞭暴漲。
但不代表合肥沒有高價地項目，更不要去質疑合肥有錢人的購買力。雖然合肥高價地項目可能會面臨高位站崗，但購房者買房考慮的因素本身就是多樣化的，價格也僅是其中一項。
品牌過硬，產品驚艷，地段交通便利，商業生活配套齊全，即便價格高也有人願意買單。
34萬/㎡的湯臣一品再破上海房價記錄，合肥再多出現幾個4萬/㎡的樓盤，又什麼好稀奇的呢？
在資本市場環境大幅收緊，銷售渠道回籠資金遭遇政策瓶頸的下半年尤其是四季度，市場透露出的房企資金兌付壓力越來越大，這也就意味著隨著時間推移，2018年勢必成為樓市深度調整的階段。
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